ש.מ קוסטה בנייה וחיזוקים - שיטות בנייה הנוהגות בארץ - ש.מ קוסטה בנייה וחיזוקים
תמ״א 38

072-3308270     ראשון - חמישי: 9:00 - 18:00, רשימת ממליצים

072-3308270

ש.מ קוסטה בנייה וחיזוקים - תמ״א 38

  •  מקצועיות ובטיחות ללא פשרות 
  •  שקיפות מלאה ועבודה בשיתוף פעולה עם הלקוח 
  •  הבנת צרכי הלקוח 
  •  התחייבות לעמידה בזמנים וביעדים 
  •  ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום. 

 

לחץ כאן להשארת מספר טלפון וקבלת פרטים נוספים

היתרונות בשדרוג הבניין לפי תמ"א 38:

  • חיזוק הבניין כך שיעמוד בפני רעידות אדמה.
  • הוספת חדר או ממ"ד לכל דירה במידת האפשר.
  • הוספת מרפסת שמש במידת האפשר.
  • הוספת מעלית.
  • שיפוץ חזית הבניין.
  • שדרוג הלובי.
  • טיפול בצנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר.
  • שדרוג מערכת האינטרקום.
  • הקמת תיבות דואר.
  • שיפוץ חדר המדרגות.
  • שיפוץ חדרי הבניין השונים כגון: חדר האשפה, המקלט וחדרי האופניים והעגלות.
  • תכנון וחידוש מסתורי הכביסה ומעקות.
  • העלאת ערך הנכס. 

השלבים לביצוע תמ״א

  • בדיקה ראשונית לזכאות הבניין לביצוע תמ״א

לביצוע הבדיקה לחצו כאן

  • פגישה עם דיירי הבניין.
  • הצעה מפורטת לביצוע הפרוייקט.
  • חתימה על חוזים מפורטים שבהם יעוגנו הזכויות.
  • בחינות עמדת ועדות התכנון.
  • קידום תוכניות בניין עיר להגדלת זכויות הבנייה בשטח הפרויקט.
  • כניסה לדירות החדשות. 
Your content goes here!
Your content goes here!
גודל פונט: +

שיטות בנייה הנוהגות בארץ

שיטות בנייה הנוהגות בארץ

טרם צירופו של בניין מגורים אל תמ"א 38, עליו לעבור בדיקה מקיפה של מהנדס, אשר יעיד על הצורך בחיזוק או על העדרו. מטרתה של תמ"א 38 היא להציל את חייהם של הנתונים בסכנה ועל כן, אם סבר המהנדס כי הבניין שבדק אינו זקוק לחיזוק, יופנו המשאבים של התוכנית לבניינים הזקוקים לחיזוק.

ישנן שיטות חיזוק שונות וכאשר המהנדס סבור כי ישנו צורך בחיזוק, ימליץ גם על השיטה המתאימה לאותו בניין על פי המבנה שלו, מיקומו, שיקולים סביבתיים, עלות וכדומה:

1. תיקון עמודים : ניתן לעבות את עמודי הבניין וכך להפוך את המבנה לעמיד יותר.

 

2. הוספת מסגרות לקשיחות : ניתן לחזק מבנה על ידי הוספת מסגרות מפלדה, מסגרות מבטון או להוסיף קירות. שלוש השיטות הללו נועדו כדי להקשיח את המבנה ולהפוך אותו לעמיד יותר בפני רעידת אדמה.

3. מילוי סדקים בקירות : לפתוח את הסדקים במבנה ולמלא אותם בחומר הרמטי.

החיזוק מתבסס על העובדה שלכל מבנה יש נתונים שונים. צריך להתאים את שיטת החיזוק לאופי המבנה: צורת הבנייה, חוזק היסודות, מידות ונתונים נוספים. לכן לפני שמתחילים בתהליך חיזוק מבנה צריך לבצע סקירה של מהנדס קונסטרוקציה או מהנדס בניין, שבוחן את הבניין ומסוגל להתאים לו את שיטת החיזוק המתאימה ביותר.

כיוון שאחת הבעיות העיקריות הדורשות את תהליך החיזוק היא העובדה שהבניין בנוי מחומרים שאינם חזקים מספיק, שימוש בחומרי הבנייה החזקים ביותר הקיימים בשוק היא אחת הדרכים להתמודד עם כך. משתמשים בפלדה או בטון מזויין בצורה שיוצרת רשת או סביבת תמיכה שמחזקת את המבנה ואת היסודות שלו ומוסיפות לו כוח עמידה בפני רעידת אדמה.

השיטות הנהוגות כוללות: שימוש בחגורת פלדה שמקיפה נקודות חולשה במבנה ותומכת בהן באופן נקודתי; יציקת בטון לאורך המבנה וסביבו שמגבירה את אחיזתו בקרקע; חיזוק קומת עמודים (אם ישנה כזאת) באמצעות קירות הקשחה מבטון מזויין; הצבת מסגרת תומכת מבטון או פלדה מחוץ למבנה, סביבות ובתוכו; עיבוי יסודות הבניין באמצעות יציקת בטון וחיזוקי פלדה.

דרך נוספת שמשמשת במבצעי שיפוץ ובנייה במסגרת תמ"א 38 היא שימוש בתוספות בנייה לצורך חיזוק מבנים. בניגוד למחשבה שתוספת למבנה קיים עלולה להחליש אותו בגלל העומס שנוסף עליו, מתברר שתכנון הנדסי איכותי יכול למנוע את הדבר. תוספות שנשענות או עוטפות רכיבים הנדסיים במעטפת הבניין דווקא מסוגלות לחזק אותו. אחת הדוגמאות היא תוספת מעלית, שנתונה בתוך פיר מבטון מזויין שמייצב את הבניין וגם מחזק אותו. הוספת ממ"ד למבנה אף היא מגבירה את יציבותו.

סוגי תוספות הבנייה שנועדו לחיזוק המבנה:
א. סגירה ומילוי של קומה מפולשת (על עמודים)
ב. הקמת קומה או קומות נוספות למבנה
ג. הקמת קומה חלקית על הגג
ד. הרחבת קומות קיימות בבניין לצורך הוספות יחידות דיור חדשות בבניין (הקמת אגף נוסף)
ה. הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיוק הקיימות במבנה

התועלת לבעלי הדירות

התועלת לבעלי הדירות בבניין שעובר חיזוק במסגרת תמ"א 38 היא משני היבטים עיקריים:

ראשית, וזה לכאורה מובן מאליו, הם יתגוררו בבניין שהוא עמיד יותר בפני רעידות אדמה ופירוש הדבר שבמקרה של אסון טבע יש להם סיכוי רב יותר לשרוד בעצמם ולשמור על רכושם.

שנית, ישנה תועלת כלכלית-כספית. במצב המינימלי, בעלי הדירות זוכים לשיפוץ חיצוני של הבניין. במקרים מסויימים הם מקבלים דירה מוגדלת, עם ממ"ד ואולי גם מעלית. במקרים אחרים, הם גם מקבלים תשלום עבור דירות נוספות שנבנות מעליהם או לצדם (בהתאם לתוכנית).

בנוסף להקלות התכנוניות, הממשלה מעניקה הקלות במיסוי על מנת לעודד את תמ"א 38 כגון פטור ממס שבח ומס מכירה על מכירת דירה ששופצה במסגרת התוכנית והפחתת היטלי ההשבחה והאגרה.

תמריצים והקלות אלו, בנוסף לאפשרות להוסיף לבניין יחידות דיור נוספות (אשר הרווח ממכירתן מאפשר את מימון הפרויקט), נותנים לבעלי הדירות את האפשרות, מעבר להגנה מפני רעידת אדמה, לשדרג את הדירות שלהם, ליהנות משיפוץ חיצוני ופנימי של הבניין ולהעלות את ערך הנכס שלהם בכ-30% בלי להזדקק לעלות כספית כלשהי מצדם.

בנייה חסינת רעידת אדמה
דוגמאות לבניינים ששופצו

Related Posts

ש.מ קוסטה בנייה וחיזוקים - תמ״א 38

  •  מקצועיות ובטיחות ללא פשרות 
  •  שקיפות מלאה ועבודה בשיתוף פעולה עם הלקוח 
  •  הבנת צרכי הלקוח 
  •  התחייבות לעמידה בזמנים וביעדים 
  •  ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום. 

 

לחץ כאן להשארת מספר טלפון וקבלת פרטים נוספים

Login

Register

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.